Wert des Cheongdam-dong-Gebäudes von G-Dragon verdoppelt sich nach 7 Jahren

Am 10. August berichtete News1 exklusiv, dass das von der Building Road Real Estate Brokerage Corporation zitierte G-Dragon-Gebäude in Cheongdam-dong nach sieben Jahren einen Gewinn von über 8,4 Milliarden Won abgeworfen habe.

Der Bericht besagt, dass G-Dragon im November 2017 ein Gebäude mit einem Untergeschoss und sechs Stockwerken im Erdgeschoss auf einer Grundstücksfläche von 96 Pyeong zu einem Gesamtpreis von 8,85 Milliarden Won (entspricht 91,97 Millionen Won pro Pyeong) erworben hat. Der Kauf erfolgte im Namen von G-Dragon mit einem maximalen Anleihebetrag von 3,6 Milliarden Won. Die restlichen 5,85 Milliarden Won wurden in bar bezahlt, während ein Kredit in Höhe von 3 Milliarden Won aufgenommen wurde.

Laut Kim Kyung-hyun, Direktor der Road Real Estate Brokerage Corporation, betragen die geschätzten Anschaffungskosten für diese Immobilie etwa 9,36 Milliarden Won, einschließlich weiterer 500 Millionen Won für Erwerbssteuer, Rechtskosten und Maklerkosten. Das Verhältnis von Kredit zu Wert beträgt 33 %, was darauf hindeutet, dass ein höherer Anteil an Bargeld (66 %) für den Kauf verwendet wird.

Sieben Jahre sind vergangen und die Mieten sind deutlich gestiegen. Allerdings wird die derzeitige Rendite auf Basis der Anschaffungskosten voraussichtlich niedrig sein und im Bereich von 5 % liegen. Eine aktuelle Bewertung des Marktpreises des Gebäudes zeigt, dass dieser um mindestens 8 Milliarden Won gestiegen ist. Darüber hinaus gab es Transaktionen für nahe gelegene Gebäude zu einem Preis von 1,8 bis 2,5 Milliarden Won pro Pyeong.

Direktor Kim stellte klar, dass selbst bei einer vorsichtigen Schätzung von 1,8 Milliarden Won pro Pyeong der Gesamtwert des G-Dragon-Gebäudes, das eine Grundstücksfläche von 96 Pyeong hat, 17,3 Milliarden Won betragen würde. Darüber hinaus erwähnte er, dass der Marktpreis des Gebäudes nach sieben Jahren voraussichtlich 8,4 Milliarden Won übersteigen wird.

Der Name des G-Dragon-Gebäudes, „March Rabbit“, wurde von der Idee eines Kaninchens inspiriert, das andere ins Wunderland führt. Dieses Gebäude wurde von den internationalen Medien als eines der beeindruckendsten Bauwerke weltweit ausgezeichnet. Es liegt in Cheongdam-dong, in der Seitenstraße Dosan-daero in der Nähe des Cheongdam-Parks und kann vom Bahnhof Cheongdam der Linie 7 in sechs Minuten zu Fuß erreicht werden. Mit der bevorstehenden Eröffnung der Linie Wirye-Sinsa an der Kreuzung Cheongdam dürfte sich die Gegend zu einer sehr begehrten Lage entwickeln, und das Gebäude ist nur drei Gehminuten entfernt.

Die Informationen wurden von Insight (https://www.insight.co.kr/news/476104) bezogen.