Der Wert des Gebäudes von Park Seo-joon in der Nähe des Apgujeong Rodeo steigt in nur 4 Jahren um 10 Milliarden Won

Am 13. September berichtete Building Road Real Estate Brokerage, dass der südkoreanische Schauspieler Park Seo-joon im März 2020 ein Gebäude in Sinsa-dong, Gangnam-gu, Seoul für 96,42 Millionen Won pro 3,3 m², also insgesamt 10,9 Milliarden Won, gekauft hat.

Das 1986 erbaute Gebäude verfügt über fünf oberirdische Stockwerke und ein Untergeschoss, erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 113 Pyeong und hat eine Gesamtgeschossfläche von 328 Pyeong.

Das Anwesen liegt strategisch günstig zwischen Eonju-ro und Apgujeong-ro, nur fünf Gehminuten von der Apgujeong Rodeo Station auf der Suin-Bundang-Linie entfernt.

Park Seo-joon erwarb das Gebäude in der Nähe des Dosan Parks und der Apgujeong Rodeo Street ausschließlich unter seinem Namen.

Nach dem Ankauf veranlasste er den Auszug der Mieter und führte eine umfassende Sanierung zur Wertsteigerung des Gebäudes durch.

Nach der Renovierung vermietete Park Seo-joon offenbar die dritte bis fünfte Etage zu angemessenen Preisen an sein Privatpersonal, darunter auch Friseure und Visagisten.

Schätzungen zufolge wurden etwa 60 % des Kaufpreises von 10,9 Milliarden Won über Kredite finanziert. Unter Berücksichtigung zusätzlicher Ausgaben wie Erwerbssteuer, Maklergebühren und Rechtskosten beträgt der Gesamtbetrag der Barausgaben für den Kauf etwa 4,86 Milliarden Won.

Laut Kim Kyung-hyun von Building Road Real Estate Brokerage hat Park Seo-joon das Grundstück zu einem günstigen Preis erworben, insbesondere weil das Gebäude an einer 12 Meter breiten Straße liegt.

Kim fügte hinzu, dass die Renovierungskosten etwa 5 Millionen Won pro Pyeong betragen. Bei einer Grundfläche von 328 Pyeong und einschließlich des ursprünglichen Kaufpreises und der zusätzlichen Kosten werden die Gesamtausgaben nach der Renovierung auf 13,2 Milliarden Won geschätzt.

Dieses Jahr gab es über 14 Transaktionen mit Grundstücken in der Nähe, die zwischen 179 und 300 Millionen Won pro Pyeong kosteten.

Kim erläuterte weiter, dass das Gebäude von Park Seo-joon bei einem konservativen Marktkurs von 200 Millionen Won pro Pyeong auf einen Wert von rund 22,6 Milliarden Won geschätzt werden könnte, da es sich in einem nahezu neuwertigen Zustand befindet. Angesichts seiner Grundstücksfläche von 113 Pyeong könnte man den Wert des Gebäudes auf rund 22,6 Milliarden Won schätzen, was innerhalb von vier Jahren zu einem Gewinn von 9,4 Milliarden Won führen würde.

Darüber hinaus wies er darauf hin, dass in dieser Gegend in letzter Zeit ein reger Transaktionsverkehr stattgefunden habe und dass das Gebäude von Park Seo-joon, wenn es zum Denkmalschutz gestellt würde, leicht über 220 Millionen Won pro Pyeong einbringen könnte.

Quelle: Nate

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