El valor del edificio Cheongdam-dong de G-Dragon se duplica después de 7 años

El 10 de agosto, News1 informó en exclusiva que el edificio de G-Dragon en Cheongdam-dong, citado por Building Road Real Estate Brokerage Corporation, ha generado una ganancia de más de 8.4 mil millones de wones después de siete años.

El informe señala que en noviembre de 2017, G-Dragon adquirió un edificio con un sótano y seis pisos en la planta baja, que abarca una superficie de terreno de 96 pyeong, por un coste total de 8.850 millones de wones (equivalente a 91,97 millones de wones por pyeong). La compra se realizó a nombre de G-Dragon, con un importe máximo de fianza de 3.600 millones de wones. Los 5.850 millones de wones restantes se pagaron en efectivo, mientras que se tomó un préstamo de 3.000 millones de wones.

Según Kim Kyung-hyun, director de Road Real Estate Brokerage Corporation, el costo estimado de compra de esta propiedad es de aproximadamente 9.360 millones de wones, incluidos 500 millones de wones adicionales por impuestos de adquisición, honorarios legales y costos de corretaje. La relación préstamo-valor es del 33%, lo que indica que se utilizará una mayor proporción de efectivo (66%) para la compra.

Han pasado siete años y se ha producido un aumento significativo de los alquileres. Sin embargo, se espera que la tasa de rentabilidad actual basada en el coste de compra sea baja, rondando el 5%. Una valoración reciente del precio de mercado del edificio muestra que ha aumentado al menos 8.000 millones de wones. Además, se han realizado transacciones por edificios cercanos a un precio de entre 1.800 y 2.500 millones de wones por pyeong.

El director Kim aclaró que incluso con una estimación conservadora de 1.800 millones de wones por pyeong, el valor total del edificio de G-Dragon, que tiene una superficie de 96 pyeong, ascendería a 17.300 millones de wones. Además, mencionó que se espera que el precio de mercado del edificio supere los 8.400 millones de wones después de siete años.

El nombre del edificio de G-Dragon, “March Rabbit”, se inspiró en la idea de un conejo que guía a otros hacia el País de las Maravillas. Este edificio ha sido reconocido por los medios internacionales como una de las estructuras más impresionantes del mundo. Situado en Cheongdam-dong, en la calle lateral Dosan-daero cerca del parque Cheongdam, se puede llegar al edificio en seis minutos a pie desde la estación Cheongdam de la línea 7. Con la próxima apertura de la línea Wirye-Sinsa en la intersección Cheongdam, se prevé que la zona se convierta en un lugar muy solicitado, ya que el edificio está a solo tres minutos a pie.

La información se obtuvo de Insight (https://www.insight.co.kr/news/476104).