Daesung de BIGBANG obtiene más de 60 mil millones de KRW en ingresos pasivos en 7 años

Éxito inmobiliario: Daesung de BIGBANG prevé importantes ganancias de capital

Según un informe reciente de News1 , Daesung , miembro del famoso grupo de K-pop BIGBANG , está a punto de lograr impresionantes ganancias financieras con su inversión inmobiliaria en Gangnam, Seúl. Después de siete años de propiedad, la ganancia de capital esperada por su propiedad podría superar los 65 mil millones de KRW .

Detalles de la adquisición

En noviembre de 2017, Daesung invirtió 310 mil millones de wones en un edificio de gran tamaño que abarca 275 pyeong (aproximadamente 910 metros cuadrados) situado en Dosan-daero en Nonhyeon-dong . En el momento de la compra, el precio del terreno por pyeong rondaba los 11,258 millones de wones . La financiación se dividió en 140 mil millones de wones obtenidos a través de un préstamo, complementado con 170 mil millones de wones en pagos en efectivo.

Ubicación privilegiada y potencial comercial

Esta propiedad se beneficia de una ubicación estratégica frente al parque Dosan , lo que le otorga una gran visibilidad y accesibilidad. Se encuentra a 8-10 minutos a pie de la estación de Apgujeong Rodeo y de la estación de oficinas del distrito de Gangnam . Ubicado en un vibrante centro comercial poblado por numerosas marcas minoristas, el edificio tiene un valor comercial sustancial.

Estrategia de inversión y gestión de propiedades

Desde que adquirió el edificio, Daesung se ha centrado en mantener su estado en lugar de emprender renovaciones extensas. El exterior se ha renovado con una moderna pintura gris oscuro, mientras que la designación del edificio se actualizó de vecindario a instalaciones de oficinas de acuerdo con las necesidades de los inquilinos. Este enfoque estratégico indica el compromiso de Daesung con el crecimiento de la inversión a largo plazo.

Perspectivas de expertos sobre desarrollos futuros

El experto en bienes raíces Kim Kyung-hyun de la agencia inmobiliaria Building Road Real Estate Agency compartió sus ideas sobre el potencial de la propiedad. Señaló que el edificio está situado tanto en una zona comercial general como en una zona residencial general de tercer tipo, lo que hace posible agregar al menos 11 pisos . Además, si se desarrollan dos parcelas adyacentes en conjunto, puede haber oportunidades para un proyecto de reconstrucción más grande.

Evaluación actual del mercado

En 2022, la tasa media por pyeong para las propiedades de la zona circundante era de aproximadamente 32,4 millones de KRW . En la actualidad, el precio de venta ha aumentado a unos 37,9 millones de KRW por pyeong, lo que ha llevado a una valoración actualizada del edificio de Daesung de aproximadamente 964 mil millones de KRW . Si esta tendencia al alza persiste, se prevé que Daesung obtenga unos 654 mil millones de KRW en ganancias de capital.

Retornos proyectados de la inversión

Según Kim, la inversión de Daesung tiene el potencial de generar una ganancia de capital de aproximadamente 654 mil millones de KRW durante el período de siete años, y los niveles actuales de ingresos por alquiler indican una rentabilidad anual esperada superior al 6% .

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