El valor del edificio de Park Seo-joon cerca del rodeo de Apgujeong aumenta en 10 mil millones de wones en solo 4 años

El 13 de septiembre, Building Road Real Estate Brokerage informó que el actor surcoreano Park Seo-joon compró un edificio en Sinsa-dong, Gangnam-gu, Seúl en marzo de 2020 por 96,42 millones de wones por 3,3㎡, por un total de 10,9 mil millones de wones.

Este edificio, construido en 1986, cuenta con cinco plantas sobre el suelo y un sótano, con una superficie de terreno de 113 pyeong y una superficie total construida de 328 pyeong.

Ubicada estratégicamente entre Eonju-ro y Apgujeong-ro, la propiedad está a solo cinco minutos a pie de la estación Apgujeong Rodeo en la línea Suin-Bundang.

Park Seo-joon adquirió el edificio cerca de Dosan Park y Apgujeong Rodeo Street únicamente bajo su nombre.

Tras la compra, hizo que los inquilinos desalojaran el local y emprendió una renovación integral para aumentar el valor del edificio.

Después de la renovación, se observa que Park Seo-joon alquiló los pisos 3 al 5 a precios razonables al personal, incluidos los de peluquería y maquillaje.

Se estima que aproximadamente el 60% del precio de compra de 10.900 millones de wones se financió mediante préstamos. Si se tienen en cuenta los gastos adicionales, como el impuesto de adquisición, los honorarios de corretaje y los honorarios legales, el gasto total en efectivo de la compra es de unos 4.860 millones de wones.

Según Kim Kyung-hyun de Building Road Real Estate Brokerage, Park Seo-joon adquirió la propiedad a un precio competitivo, especialmente porque el edificio da a una calle de 12 metros.

Kim añadió que los costes de renovación fueron de unos 5 millones de wones por pyeong. Por tanto, con una superficie de 328 pyeongs, e incluyendo el precio de compra inicial y los costes adicionales, el gasto total tras las reformas se estima en 13.200 millones de wones.

Este año, hubo más de 14 transacciones que involucraron propiedades cercanas, con precios que oscilaron entre 179 millones y 300 millones de wones por pyeong.

Kim explicó además que, dado que el edificio está en condiciones casi nuevas, y utilizando una tasa de mercado conservadora de 200 millones de wones por pyeong, el edificio de Park Seo-joon, dada su superficie de 113 pyeong, podría valorarse en aproximadamente 22,6 mil millones de wones, lo que resultaría en una ganancia de 9,4 mil millones de wones en cuatro años.

Además, señaló que esta área ha experimentado recientemente transacciones activas, y si el edificio de Park Seo-joon se incluyera en la lista, fácilmente podría alcanzar más de 220 millones de wones por pyeong.

Fuente: Nate

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