Daesung, filiale de BIGBANG, génère plus de 60 milliards de KRW de revenus passifs sur 7 ans

Succès immobilier : Daesung, filiale de BIGBANG, anticipe des gains en capital substantiels

Selon un récent rapport de News1 , Daesung , membre du célèbre groupe de K-pop BIGBANG , est sur le point de réaliser des gains financiers impressionnants grâce à son investissement immobilier à Gangnam, à Séoul. Après sept ans de propriété, la plus-value attendue de sa propriété pourrait dépasser 65 milliards de KRW .

Détails de l’acquisition

En novembre 2017, Daesung a investi 310 milliards de KRW dans un bâtiment de grande taille d’une superficie de 275 pyeong (environ 910 mètres carrés) situé sur Dosan-daero à Nonhyeon-dong . Au moment de l’achat, le prix du terrain par pyeong oscillait autour de 11,258 millions de KRW . La répartition du financement comprenait 140 milliards de KRW provenant d’un prêt, complétés par 170 milliards de KRW en paiements en espèces.

Emplacement privilégié et potentiel commercial

Cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique en face du parc Dosan , ce qui lui confère une forte visibilité et une grande accessibilité. Elle est idéalement située à 8-10 minutes à pied de la station Apgujeong Rodeo et de la station Gangnam District Office . Niché dans un centre commercial dynamique peuplé de nombreuses enseignes de vente au détail, le bâtiment possède une valeur commerciale substantielle.

Stratégie d’investissement et gestion immobilière

Depuis l’acquisition du bâtiment, Daesung a privilégié le maintien de son état plutôt que de procéder à des rénovations de grande envergure. L’extérieur a été rafraîchi avec une peinture gris foncé moderne, tandis que la désignation du bâtiment a été mise à jour, passant d’immeuble de quartier à immeuble de bureaux, en fonction des besoins des locataires. Cette orientation stratégique témoigne de l’engagement de Daesung en faveur d’une croissance des investissements à long terme.

Avis d’experts sur les développements futurs

Kim Kyung-hyun, expert immobilier de l’ agence immobilière Building Road, a partagé ses idées sur le potentiel de la propriété. Il a noté que le bâtiment est situé à la fois dans une zone commerciale générale et dans une zone résidentielle générale de type 3, ce qui permet d’ajouter au moins 11 étages . De plus, si deux parcelles adjacentes sont développées conjointement, il pourrait y avoir des opportunités pour un projet de reconstruction plus important.

Les perspectives de construction de Daesung

Évaluation du marché actuel

En 2022, le prix moyen par pyeong pour les propriétés dans les environs était d’environ 32,4 millions de KRW . Actuellement, le prix demandé a grimpé à environ 37,9 millions de KRW par pyeong, ce qui conduit à une valorisation actualisée du bâtiment de Daesung à environ 964 milliards de KRW . Si cette tendance à la hausse persiste, Daesung devrait réaliser environ 654 milliards de KRW de plus-values.

Rendement projeté des investissements

Selon Kim, l’investissement de Daesung a le potentiel de générer un gain en capital d’environ 654 milliards de KRW sur une durée de sept ans, les niveaux actuels de revenus locatifs indiquant un rendement annuel attendu supérieur à 6 % .

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