La valeur de l’immeuble Cheongdam-dong de G-Dragon a doublé après 7 ans

Le 10 août, News1 a rapporté en exclusivité que le bâtiment de G-Dragon à Cheongdam-dong, cité par Building Road Real Estate Brokerage Corporation, a généré un bénéfice de plus de 8,4 milliards de wons après sept ans.

Le rapport indique qu’en novembre 2017, G-Dragon a acquis un bâtiment avec un sous-sol et six étages au rez-de-chaussée, couvrant une superficie de 96 pyeong, pour un coût total de 8,85 milliards de wons (équivalent à 91,97 millions de wons par pyeong). L’achat a été effectué au nom de G-Dragon, avec un montant d’obligation maximal de 3,6 milliards de wons. Les 5,85 milliards de wons restants ont été payés en espèces, tandis qu’un emprunt de 3 milliards de wons a été contracté.

Selon Kim Kyung-hyun, directeur de Road Real Estate Brokerage Corporation, le coût d’achat estimé de cette propriété est d’environ 9,36 milliards de wons, dont 500 millions de wons supplémentaires pour la taxe d’acquisition, les frais juridiques et les frais de courtage. Le ratio prêt/valeur est de 33 %, ce qui indique qu’une proportion plus élevée de liquidités (66 %) sera utilisée pour l’achat.

Sept ans se sont écoulés et les loyers ont considérablement augmenté. Cependant, le taux de rendement actuel basé sur le coût d’achat devrait être faible, de l’ordre de 5 %. Une évaluation récente du prix de marché de l’immeuble montre qu’il a augmenté d’au moins 8 milliards de wons. En outre, des transactions ont eu lieu pour des immeubles voisins à un prix de 1,8 à 2,5 milliards de wons par pyeong.

Le directeur Kim a précisé que même avec une estimation prudente de 1,8 milliard de wons par pyeong, la valeur totale du bâtiment de G-Dragon, qui a une superficie de 96 pyeong, s’élèverait à 17,3 milliards de wons. En outre, il a mentionné que le prix de marché du bâtiment devrait dépasser 8,4 milliards de wons après sept ans.

Le nom du bâtiment de G-Dragon, « March Rabbit », a été inspiré par l’idée d’un lapin guidant les autres au pays des merveilles. Ce bâtiment a été reconnu par les médias internationaux comme l’une des structures les plus étonnantes au monde. Situé à Cheongdam-dong, dans la rue Dosan-daero près du parc Cheongdam, le bâtiment est accessible en six minutes à pied depuis la station Cheongdam sur la ligne 7. Avec l’ouverture prochaine de la ligne Wirye-Sinsa à l’intersection Cheongdam, le quartier devrait devenir un lieu très recherché, le bâtiment étant à seulement trois minutes à pied.

Les informations ont été obtenues auprès d’Insight (https://www.insight.co.kr/news/476104).