La valeur du bâtiment de Park Seo-joon près du rodéo d’Apgujeong augmente de 10 milliards de wons en seulement 4 ans

Le 13 septembre, Building Road Real Estate Brokerage a rapporté que l’acteur sud-coréen Park Seo-joon avait acheté un immeuble à Sinsa-dong, Gangnam-gu, Séoul en mars 2020 pour 96,42 millions de wons par 3,3㎡, soit un total de 10,9 milliards de wons.

Ce bâtiment, construit en 1986, comprend cinq étages hors sol et un sous-sol, couvrant une superficie de 113 pyeong et une superficie totale au sol de 328 pyeong.

Idéalement situé entre Eonju-ro et Apgujeong-ro, l’établissement se trouve à seulement cinq minutes à pied de la station Apgujeong Rodeo sur la ligne Suin-Bundang.

Park Seo-joon a acquis le bâtiment près du parc Dosan et de la rue Apgujeong Rodeo uniquement sous son nom.

Après l’achat, il a fait quitter les lieux aux locataires et a entrepris une rénovation complète pour augmenter la valeur de l’immeuble.

Après la rénovation, il est à noter que Park Seo-joon a loué les 3e à 5e étages à des tarifs raisonnables au personnel personnel, y compris ceux chargés de la coiffure et du maquillage.

On estime qu’environ 60 % du prix d’achat de 10,9 milliards de wons a été financé par des prêts. Si l’on tient compte des dépenses supplémentaires telles que la taxe d’acquisition, les frais de courtage et les frais juridiques, le montant total des dépenses en espèces pour l’achat s’élève à environ 4,86 milliards de wons.

Selon Kim Kyung-hyun de Building Road Real Estate Brokerage, Park Seo-joon a acquis la propriété à un prix compétitif, d’autant plus que le bâtiment fait face à une route de 12 mètres.

Kim a ajouté que les coûts de rénovation s’élevaient à environ 5 millions de wons par pyeong. Ainsi, avec une surface de 328 pyeong, et en incluant le prix d’achat initial et les coûts supplémentaires, les dépenses totales après rénovation sont estimées à 13,2 milliards de wons.

Cette année, plus de 14 transactions ont été réalisées concernant des propriétés à proximité, évaluées entre 179 et 300 millions de wons par pyeong.

Kim a également expliqué que, puisque le bâtiment est dans un état proche du neuf, en utilisant un taux de marché conservateur de 200 millions de wons par pyeong, le bâtiment de Park Seo-joon, compte tenu de sa superficie de 113 pyeong, pourrait être évalué à environ 22,6 milliards de wons, ce qui entraînerait un bénéfice de 9,4 milliards de wons sur quatre ans.

En outre, il a noté que cette zone a récemment connu des transactions actives, et si le bâtiment de Park Seo-joon était répertorié, il pourrait facilement rapporter plus de 220 millions de wons par pyeong.

Source : Nate

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