Daesung dei BIGBANG guadagna oltre 60 miliardi di KRW di reddito passivo in 7 anni

Successo immobiliare: Daesung di BIGBANG prevede guadagni in conto capitale sostanziali

Secondo un recente rapporto di News1 , Daesung , membro del rinomato gruppo K-pop BIGBANG , è pronto a ottenere guadagni finanziari impressionanti dal suo investimento immobiliare a Gangnam, Seoul. Dopo sette anni di proprietà, il guadagno di capitale previsto per la sua proprietà potrebbe superare i 65 miliardi di KRW .

Dettagli di acquisizione

Nel novembre 2017, Daesung ha investito 310 miliardi di KRW in un edificio di notevoli dimensioni che si estende su 275 pyeong (circa 910 metri quadrati) situato su Dosan-daero a Nonhyeon-dong . Al momento dell’acquisto, il prezzo del terreno per-pyeong si aggirava intorno a 11,258 milioni di KRW . La suddivisione del finanziamento includeva 140 miliardi di KRW ottenuti tramite un prestito, integrati da 170 miliardi di KRW in pagamenti in contanti.

Posizione privilegiata e potenziale commerciale

Questa proprietà gode di una posizione strategica di fronte al Dosan Park , che le conferisce una forte visibilità e accessibilità. È comodamente raggiungibile in 8-10 minuti a piedi sia dalla stazione Apgujeong Rodeo che dalla stazione Gangnam District Office . Immerso in un vivace centro commerciale popolato da numerosi marchi al dettaglio, l’edificio ha un valore commerciale sostanziale.

Strategia di investimento e gestione immobiliare

Da quando ha acquisito l’edificio, Daesung si è concentrata sul mantenimento delle sue condizioni piuttosto che intraprendere ampie ristrutturazioni. L’esterno è stato rinfrescato con una moderna vernice grigio scuro, mentre la designazione dell’edificio è stata aggiornata da quartiere a strutture per uffici in base alle esigenze degli inquilini. Questa attenzione strategica indica l’impegno di Daesung per la crescita degli investimenti a lungo termine.

Approfondimenti degli esperti sugli sviluppi futuri

L’esperto immobiliare Kim Kyung-hyun della Building Road Real Estate Agency ha condiviso le sue intuizioni in merito al potenziale della proprietà. Ha osservato che l’edificio è situato sia in una zona commerciale generale che in una zona residenziale generale di 3° tipo, rendendo possibile l’aggiunta di almeno 11 piani . Inoltre, se due lotti adiacenti vengono sviluppati insieme, potrebbero esserci opportunità per un progetto di ricostruzione più ampio.

Valutazione attuale del mercato

A partire dal 2022, il tasso medio per pyeong per le proprietà nell’area circostante era di circa 32,4 milioni di KRW . Attualmente, il prezzo richiesto è salito a circa 37,9 milioni di KRW per pyeong, portando a una valutazione aggiornata dell’edificio di Daesung a circa 964 miliardi di KRW . Se questa tendenza al rialzo dovesse persistere, si prevede che Daesung realizzerà circa 654 miliardi di KRW in plusvalenze.

Rendimenti previsti sugli investimenti

Secondo Kim, l’investimento di Daesung ha il potenziale per generare un guadagno in conto capitale di circa 654 miliardi di KRW nell’arco dei sette anni di mandato, con gli attuali livelli di reddito da locazione che indicano un rendimento annuo previsto superiore al 6% .

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