Il valore dell’edificio Cheongdam-dong di G-Dragon raddoppia dopo 7 anni

Il 10 agosto, News1 ha riferito in esclusiva che l’edificio di G-Dragon a Cheongdam-dong, citato da Building Road Real Estate Brokerage Corporation, ha prodotto un profitto di oltre 8,4 miliardi di won dopo sette anni.

Il rapporto afferma che nel novembre 2017, G-Dragon ha acquisito un edificio con un seminterrato e sei piani fuori terra, che copre un’area di 96 pyeong, per un costo totale di 8,85 miliardi di won (equivalenti a 91,97 milioni di won per pyeong). L’acquisto è stato effettuato a nome di G-Dragon, con un importo massimo di obbligazioni di 3,6 miliardi di won. I restanti 5,85 miliardi di won sono stati pagati in contanti, mentre è stato preso un prestito di 3 miliardi di won.

Secondo Kim Kyung-hyun, direttore della Road Real Estate Brokerage Corporation, il costo di acquisto stimato per questa proprietà è di circa 9,36 miliardi di won, inclusi altri 500 milioni di won per imposte di acquisizione, spese legali e costi di intermediazione. Il rapporto prestito/valore è del 33%, il che indica che per l’acquisto verrà utilizzata una percentuale maggiore di denaro contante (66%).

Sono passati sette anni e c’è stato un aumento significativo degli affitti. Tuttavia, si prevede che l’attuale tasso di rendimento basato sul costo di acquisto sarà basso, attestandosi nell’ordine del 5%. Una recente valutazione del prezzo di mercato dell’edificio mostra che è aumentato di almeno 8 miliardi di won. Inoltre, ci sono state transazioni per edifici vicini a un prezzo di 1,8 ~ 2,5 miliardi di won a pyeong.

Il direttore Kim ha chiarito che anche con una stima prudente di 1,8 miliardi di won per pyeong, il valore totale dell’edificio di G-Dragon, che ha una superficie di 96 pyeong, ammonterebbe a 17,3 miliardi di won. Inoltre, ha menzionato che il prezzo di mercato dell’edificio dovrebbe superare gli 8,4 miliardi di won dopo sette anni.

Il nome dell’edificio di G-Dragon, “March Rabbit”, è stato ispirato dall’idea di un coniglio che guida gli altri nel Paese delle Meraviglie. Questo edificio è stato riconosciuto dai media internazionali come una delle strutture più sbalorditive del mondo. Situato a Cheongdam-dong, sulla strada laterale Dosan-daero vicino a Cheongdam Park, l’edificio è raggiungibile in sei minuti a piedi dalla stazione di Cheongdam sulla linea 7. Con l’imminente apertura della linea Wirye-Sinsa all’incrocio di Cheongdam, si prevede che la zona diventerà una posizione molto ricercata, con l’edificio a soli tre minuti a piedi.

Le informazioni sono state ottenute da Insight (https://www.insight.co.kr/news/476104).