Il valore dell’edificio di Park Seo-joon vicino all’Apgujeong Rodeo aumenta di 10 miliardi di won in soli 4 anni

Il 13 settembre, la Building Road Real Estate Brokerage ha riferito che l’attore sudcoreano Park Seo-joon ha acquistato un edificio a Sinsa-dong, Gangnam-gu, Seul, nel marzo 2020 per 96,42 milioni di won per 3,3㎡, per un totale di 10,9 miliardi di won.

Questo edificio, costruito nel 1986, è composto da cinque piani fuori terra e un piano seminterrato, copre una superficie di 113 pyeong e una superficie totale di 328 pyeong.

Situata in posizione strategica tra Eonju-ro e Apgujeong-ro, la struttura dista soli cinque minuti a piedi dalla stazione Apgujeong Rodeo sulla linea Suin-Bundang.

Park Seo-joon acquistò l’edificio vicino a Dosan Park e Apgujeong Rodeo Street esclusivamente a suo nome.

Dopo l’acquisto, fece sì che gli inquilini liberassero i locali e intraprese una ristrutturazione completa per aumentare il valore dell’edificio.

Dopo la ristrutturazione, si è notato che Park Seo-joon ha affittato i piani dal 3° al 5° a prezzi ragionevoli al personale personale, compresi quelli per capelli e trucco.

Si stima che circa il 60% del prezzo di acquisto di 10,9 miliardi di won sia stato finanziato tramite prestiti. Considerando le spese aggiuntive come imposte di acquisizione, commissioni di intermediazione e spese legali, la spesa totale in contanti per l’acquisto ammonta a circa 4,86 miliardi di won.

Secondo Kim Kyung-hyun della Building Road Real Estate Brokerage, Park Seo-joon ha acquistato la proprietà a un prezzo competitivo, soprattutto considerando che l’edificio si affaccia su una strada larga 12 metri.

Kim ha aggiunto che i costi di ristrutturazione sono stati di circa 5 milioni di won a pyeong. Quindi, con una superficie di 328 pyeong, e includendo il prezzo di acquisto iniziale e i costi aggiuntivi, la spesa totale dopo le ristrutturazioni è stimata in 13,2 miliardi di won.

Quest’anno si sono verificate oltre 14 transazioni che hanno coinvolto proprietà vicine, per un valore compreso tra 179 milioni e 300 milioni di won a pyeong.

Kim ha inoltre spiegato che, poiché l’edificio è in condizioni quasi nuove, utilizzando un tasso di mercato conservativo di 200 milioni di won per pyeong, l’edificio di Park Seo-joon, data la sua superficie di 113 pyeong, potrebbe essere valutato a circa 22,6 miliardi di won, con un conseguente profitto di 9,4 miliardi di won in quattro anni.

Ha inoltre sottolineato che questa zona ha registrato di recente delle transazioni molto attive e che, se l’edificio di Park Seo-joon venisse messo in vendita, potrebbe facilmente fruttare più di 220 milioni di won a pyeong.

Fonte: Nate

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