不動産での成功: BIGBANGのテソンが大幅な資本利益を期待
News1の最近の報道によると、有名なK-POPグループBIGBANGのメンバーであるテソンは、ソウル江南の不動産投資で目覚ましい利益を上げそうだ。所有から7年後、彼の不動産の予想譲渡益は650億ウォンを超える可能性がある。
買収の詳細
2017年11月、大成は論峴洞の島山大路に位置する275坪（約910平方メートル）の大規模ビルに3,100億ウォンを投資した。購入当時の1坪当たりの土地価格は1,125万8,000ウォン前後だった。資金調達の内訳は、借入金による1,400億ウォンと現金支払いによる1,700億ウォンであった。
最高の立地と商業的可能性
この物件は島山公園の向かいという戦略的な立地にあり、視認性とアクセス性に優れています。狎鴎亭ロデオ駅と江南区庁駅の両方から徒歩8～10分以内という便利な立地です。数多くの小売ブランドが集まる活気ある商業の中心地に位置するこの建物は、大きな商業価値を誇ります。
投資戦略と不動産管理
大成ビルは買収以来、大規模な改修工事よりも建物の状態維持に注力してきました。外観はモダンなダークグレーの塗装でリフレッシュされ、ビルの名称はテナントのニーズに合わせて近隣地区からオフィス施設へと更新されました。この戦略的な重点は、大成ビルの長期投資成長への取り組みを示しています。
将来の発展に関する専門家の見解
ビルロード不動産会社の不動産専門家キム・ギョンヒョン氏は、この物件の可能性について見解を述べた。同氏は、この建物は一般商業地域と第3種一般住宅地域の両方に位置しており、少なくとも11階建ての増築が可能だと指摘した。さらに、隣接する2つの区画を連動して開発すれば、より大規模な再開発プロジェクトの機会が生まれるかもしれない。
現在の市場評価
2022年現在、周辺地域の不動産の1坪当たりの平均価格は約3,240万ウォンです。現在、提示価格は1坪当たり約3,790万ウォンに高騰しており、大成の建物の最新評価額は約9,640億ウォンとなっています。この上昇傾向が続くと、大成は約6,540億ウォンのキャピタルゲインを実現すると予測されています。
投資収益予測
キム氏によれば、大成の投資は7年間の投資期間で約6,540億ウォンの資本利益を生み出す可能性があり、現在の賃貸収入水準からすると年間6%を超える収益が見込まれるという。
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