パク・ソジュンの狎鴎亭ロデオ近くの建物価値がわずか4年で100億ウォン上昇

ビルロード不動産は9月13日、韓国俳優パク・ソジュンが2020年3月にソウル江南区新沙洞のビルを3.3㎡当たり9642万ウォン、総額109億ウォンで購入したと報道した。

この建物は1986年に建設され、地上5階、地下1階、敷地面積113坪、延床面積328坪の建物です。

オンジュ路とアックジョン路の間という便利な場所に位置し、水仁盆唐線のアックジョンロデオ駅から徒歩わずか 5 分です。

パク・ソジュンは島山公園と狎鴎亭ロデオ通り近くの建物を自分の名義で単独で取得した。

購入後、彼は入居者に建物を明け渡させ、建物の価値を高めるために全面的な改修工事を行った。

改装後、パク・ソジュンはヘアメイクなどの個人スタッフに3階から5階までを適正な価格で貸し出していたことがわかった。

買収価格109億ウォンのうち約60％がローンで賄われたと推定される。取得税、仲介手数料、弁護士費用などの追加費用を考慮すると、買収にかかる現金支出総額は約48億6000万ウォンとなる。

ビルロード不動産仲介会社のキム・ギョンヒョン氏によると、パク・ソジュンは、建物が12メートルの道路に面しているという点でも競争力のある価格で物件を取得したという。

キム氏は、改修費用は1坪当たり約500万ウォンだと付け加えた。延べ床面積328坪で、初期購入価格と追加費用を含めると、改修後の総支出は132億ウォンと推定される。

今年、近隣の不動産の取引は14件以上あり、価格は1坪当たり1億7900万ウォンから3億ウォンとなっている。

キム氏はさらに、建物はほぼ新築の状態であるため、1坪あたり2億ウォンという控えめな市場価格を適用すると、パク・ソジュンの建物の敷地面積113坪を考慮すれば、約226億ウォンと評価され、4年間で94億ウォンの利益が得られると説明した。

さらに、同氏は、この地域は最近取引が活発化しており、パク・ソジュンの建物が売りに出されれば、1坪当たり2億2千万ウォン以上の値が簡単につく可能性があると指摘した。