박서준, 압구정 로데오 근처 빌딩값 4년만에 100억 상승

9월 13일 빌딩로드부동산중개는 배우 박서준이 2020년 3월 서울 강남구 신사동에 있는 빌딩을 3.3㎡당 9,642만원, 총 109억원에 매입했다고 보도했습니다.

1986년 건립된 이 건물은 지상 5층, 지하 1층 규모로 대지면적 113평, 연면적 328평에 달합니다.

언주로와 압구정로 사이에 전략적으로 위치한 이 숙박 시설은 수인선-분당선 압구정로데오역에서 도보로 단 5분 거리에 있습니다.

박서준은 도산공원과 압구정 로데오거리 인근 건물을 오로지 자신의 명의로 인수했다.

매입 후 그는 세입자들에게 건물을 비우라고 명령하고 건물의 가치를 높이기 위해 전면적인 리노베이션을 실시했습니다.

리모델링 이후, 박서준은 헤어, 메이크업을 포함한 개인 스태프들에게 합리적인 가격으로 3~5층을 임대했다는 점이 주목을 받았습니다.

109억 원의 매수 가격 중 약 60%가 대출을 통해 조달된 것으로 추정됩니다. 취득세, 중개 수수료, 법률 비용과 같은 추가 비용을 고려할 때 매수에 대한 총 현금 지출은 약 48억 6천만 원입니다.

빌딩로드 부동산중개 김경현 대표에 따르면, 박서준은 12m 도로에 접한 건물임에도 경쟁력 있는 가격으로 부동산을 인수했다.

김씨는 리노베이션 비용이 평당 500만원 정도라고 덧붙였다. 따라서 328평의 연면적에 초기 매입가와 추가 비용을 포함하면 리노베이션 후 총 지출은 132억원으로 추산된다.

올해는 인근 부동산과 관련된 거래가 14건 이상 이뤄졌으며, 평당 가격은 1억 7,900만 원에서 3억원 사이로 책정됐다.

김 대표는 건물이 거의 신축 수준이며, 평당 2억원이라는 보수적인 시장 가격을 적용했을 때 박서준의 건물은 대지면적 113평 기준으로 약 226억원의 가치가 평가돼 4년간 94억원의 수익이 발생할 수 있다고 설명했습니다.

또한 그는 이 지역이 최근 거래가 활발하다고 언급했고, 박서준의 건물이 매물로 나온다면 평당 2억 2,000만원 이상을 쉽게 받을 수 있을 것이라고 덧붙였다.