De waarde van het gebouw van Park Seo-joon nabij Apgujeong Rodeo stijgt met 10 miljard won in slechts 4 jaar

Op 13 september meldde Building Road Real Estate Brokerage dat de Zuid-Koreaanse acteur Park Seo-joon in maart 2020 een gebouw in Sinsa-dong, Gangnam-gu, Seoul kocht voor 96,42 miljoen won per 3,3 m², wat neerkomt op een totaalbedrag van 10,9 miljard won.

Dit gebouw, gebouwd in 1986, bestaat uit vijf bovengrondse verdiepingen en één kelderverdieping, met een oppervlakte van 113 pyeong en een totale vloeroppervlakte van 328 pyeong.

Het pand is strategisch gelegen tussen Eonju-ro en Apgujeong-ro, op slechts vijf minuten lopen van het station Apgujeong Rodeo aan de Suin-Bundang-lijn.

Park Seo-joon verwierf het gebouw nabij Dosan Park en Apgujeong Rodeo Street uitsluitend onder zijn eigen naam.

Na de aankoop liet hij de huurders vertrekken en voerde hij een grondige renovatie uit om de waarde van het gebouw te verhogen.

Na de renovatie verhuurde Park Seo-joon de 3e tot en met 5e verdieping tegen redelijke prijzen aan persoonlijk personeel, waaronder personeel voor haar en make-up.

Geschat wordt dat ongeveer 60% van de aankoopprijs van 10,9 miljard won werd gefinancierd via leningen. Wanneer we extra kosten zoals overnamebelasting, bemiddelingskosten en juridische kosten meenemen, bedragen de totale contante uitgaven voor de aankoop ongeveer 4,86 miljard won.

Volgens Kim Kyung-hyun van Building Road Real Estate Brokerage heeft Park Seo-joon het pand tegen een concurrerende prijs kunnen kopen, vooral omdat het gebouw aan een 12 meter lange weg ligt.

Kim voegde toe dat de renovatiekosten ongeveer 5 miljoen won per pyeong waren. Dus, met een vloeroppervlak van 328 pyeong, en inclusief de initiële aankoopprijs en extra kosten, worden de totale uitgaven na renovatie geschat op 13,2 miljard won.

Dit jaar vonden er meer dan 14 transacties plaats met nabijgelegen panden, met een waarde tussen de 179 miljoen won en 300 miljoen won per pyeong.

Kim legde verder uit dat, aangezien het gebouw zich in bijna nieuwe staat bevindt, het gebouw van Park Seo-joon (uitgaande van een conservatieve marktprijs van 200 miljoen won per pyeong) – gegeven het landoppervlak van 113 pyeong – gewaardeerd zou kunnen worden op ongeveer 22,6 miljard won, wat zou resulteren in een winst van 9,4 miljard won over vier jaar.

Bovendien merkte hij op dat er in dit gebied de laatste tijd veel transacties plaatsvinden en dat als het gebouw van Park Seo-joon op de beurs zou komen, het gemakkelijk meer dan 220 miljoen won per pyeong zou kunnen opbrengen.

Bron: Nate

Bron