BIGBANG’s Daesung verdient meer dan 60 miljard KRW aan passief inkomen in 7 jaar

Succes in onroerend goed: BIGBANG’s Daesung verwacht aanzienlijke kapitaalwinsten

Volgens een recent rapport van News1 staat Daesung , een lid van de beroemde K-popgroep BIGBANG , op het punt om indrukwekkende financiële winsten te behalen uit zijn vastgoedinvestering in Gangnam, Seoul. Na zeven jaar eigenaarschap zou de verwachte kapitaalwinst voor zijn eigendom 65 miljard KRW kunnen overschrijden .

Acquisitiegegevens

In november 2017 investeerde Daesung 310 miljard KRW in een groot gebouw van 275 pyeong (ongeveer 910 vierkante meter) gelegen op Dosan-daero in Nonhyeon-dong . Op het moment van aankoop schommelde de grondprijs per pyeong rond de 11,258 miljoen KRW . De financieringssplitsing omvatte 140 miljard KRW verkregen via een lening, aangevuld met 170 miljard KRW in contante betalingen.

Toplocatie en commercieel potentieel

Dit pand profiteert van een strategische locatie tegenover Dosan Park , wat het een sterke zichtbaarheid en toegankelijkheid biedt. Het is gunstig gelegen op 8-10 minuten lopen van zowel Apgujeong Rodeo Station als Gangnam District Office Station . Het gebouw ligt in een levendig commercieel centrum met talloze retailmerken en heeft een aanzienlijke commerciële waarde.

Beleggingsstrategie en vastgoedbeheer

Sinds de verwerving van het gebouw heeft Daesung zich gericht op het behouden van de staat ervan in plaats van uitgebreide renovaties uit te voeren. De buitenkant is opgefrist met een moderne donkergrijze verf, terwijl de aanduiding van het gebouw is bijgewerkt van buurt naar kantoorfaciliteiten in overeenstemming met de behoeften van de huurder. Deze strategische focus geeft Daesung’s toewijding aan langetermijninvesteringsgroei aan.

Deskundige inzichten over toekomstige ontwikkelingen

Vastgoedexpert Kim Kyung-hyun van het Building Road Real Estate Agency deelde inzichten over de potentie van het pand. Hij merkte op dat het gebouw zich bevindt in zowel een algemene commerciële zone als een 3e type algemene residentiële zone, waardoor het mogelijk is om minstens 11 verdiepingen toe te voegen . Bovendien, als twee aangrenzende percelen in combinatie worden ontwikkeld, kunnen er mogelijkheden zijn voor een groter reconstructieproject.

Huidige marktevaluatie

Vanaf 2022 was het gemiddelde tarief per pyeong voor eigendommen in de omgeving ongeveer 32,4 miljoen KRW . Momenteel is de vraagprijs gestegen tot ongeveer 37,9 miljoen KRW per pyeong, wat heeft geleid tot een bijgewerkte waardering van het gebouw van Daesung op ongeveer 964 miljard KRW . Als deze opwaartse trend aanhoudt, zal Daesung naar verwachting ongeveer 654 miljard KRW aan vermogenswinst realiseren.

Verwachte rendementen op investeringen

Volgens Kim kan de investering van Daesung een vermogenswinst van ongeveer 654 miljard KRW genereren over de looptijd van zeven jaar, waarbij de huidige huurinkomsten een verwacht jaarlijks rendement van meer dan 6% aangeven .

Bron & Afbeeldingen