De waarde van het Cheongdam-dong-gebouw van G-Dragon verdubbelt na 7 jaar

Op 10 augustus meldde News1 exclusief dat het gebouw van G-Dragon in Cheongdam-dong, genoemd door Building Road Real Estate Brokerage Corporation, na zeven jaar een winst van meer dan 8,4 miljard won heeft opgeleverd.

Het rapport vermeldt dat G-Dragon in november 2017 een gebouw met één kelder en zes verdiepingen op de grond heeft verworven, met een oppervlakte van 96 pyeong, voor een totale kostprijs van 8,85 miljard won (equivalent aan 91,97 miljoen won per pyeong). De aankoop werd gedaan onder de naam van G-Dragon, met een maximaal obligatiebedrag van 3,6 miljard won. De resterende 5,85 miljard won werd contant betaald, terwijl een lening van 3 miljard won werd aangegaan.

Volgens Kim Kyung-hyun, directeur van Road Real Estate Brokerage Corporation, bedragen de geschatte aankoopkosten voor dit pand ongeveer 9,36 miljard won, inclusief een extra 500 miljoen won voor verwervingsbelasting, juridische kosten en makelaarskosten. De loan-to-value ratio is 33%, wat aangeeft dat een hoger percentage contant geld (66%) zal worden gebruikt voor de aankoop.

Zeven jaar zijn verstreken en er is een significante stijging in de huurprijzen geweest. Echter, het huidige rendement op basis van de aankoopprijs zal naar verwachting laag zijn, met een bereik van 5%. Een recente taxatie van de marktprijs van het gebouw laat zien dat deze met ten minste 8 miljard won is gestegen. Daarnaast zijn er transacties geweest voor nabijgelegen gebouwen tegen een prijs van 1,8 ~ 2,5 miljard won per pyeong.

Directeur Kim verduidelijkte dat zelfs met een conservatieve schatting van 1,8 miljard won per pyeong, de totale waarde van het gebouw van G-Dragon, dat een oppervlakte heeft van 96 pyeong, 17,3 miljard won zou bedragen. Daarnaast vermeldde hij dat de marktprijs van het gebouw naar verwachting na zeven jaar de 8,4 miljard won zal overschrijden.

De naam van het gebouw van G-Dragon, “March Rabbit”, is geïnspireerd door het idee van een konijn dat anderen naar Wonderland leidt. Dit gebouw is door internationale media erkend als een van de meest verbluffende bouwwerken ter wereld. Het gebouw ligt in Cheongdam-dong, aan de Dosan-daero zijstraat in de buurt van Cheongdam Park, en is binnen zes minuten lopen te bereiken vanaf station Cheongdam op lijn 7. Met de aanstaande opening van de Wirye-Sinsa-lijn bij Cheongdam Intersection, wordt voorspeld dat het gebied een zeer gewilde locatie zal worden, met het gebouw op slechts drie minuten loopafstand.

De informatie is verkregen van Insight (https://www.insight.co.kr/news/476104).