Daesung z BIGBANG zarabia ponad 60 miliardów KRW pasywnego dochodu w ciągu 7 lat

Sukces w branży nieruchomości: Daesung z BIGBANG przewiduje znaczne zyski kapitałowe

Według niedawnego raportu News1 , Daesung , członek znanej grupy K-popowej BIGBANG , jest gotowy osiągnąć imponujące zyski finansowe z inwestycji w nieruchomości w Gangnam w Seulu. Po siedmiu latach posiadania nieruchomości, oczekiwany zysk kapitałowy z jego nieruchomości może przekroczyć 65 miliardów KRW .

Szczegóły nabycia

W listopadzie 2017 r. Daesung zainwestował 310 mld KRW w duży budynek o powierzchni 275 pyeongów (około 910 metrów kwadratowych) położony na Dosan-daero w Nonhyeon-dong . W momencie zakupu cena gruntu za pyeong wynosiła około 11,258 mln KRW . Podział finansowania obejmował 140 mld KRW pozyskane za pośrednictwem pożyczki, uzupełnione o 170 mld KRW w płatnościach gotówkowych.

Doskonała lokalizacja i potencjał komercyjny

Ta nieruchomość korzysta ze strategicznego położenia naprzeciwko Dosan Park , co zapewnia jej dobrą widoczność i dostępność. Jest dogodnie położona w odległości 8-10 minut spacerem od stacji Apgujeong Rodeo i stacji Gangnam District Office . Budynek, położony w tętniącym życiem centrum handlowym, w którym znajduje się wiele marek detalicznych, ma znaczną wartość komercyjną.

Strategia inwestycyjna i zarządzanie nieruchomościami

Od czasu nabycia budynku Daesung skupił się na utrzymaniu jego stanu, zamiast podejmować się gruntownej renowacji. Zewnętrzna część została odświeżona nowoczesną ciemnoszarą farbą, a oznaczenie budynku zostało zaktualizowane z sąsiedztwa na obiekty biurowe zgodnie z potrzebami najemców. To strategiczne ukierunkowanie wskazuje na zaangażowanie Daesung w długoterminowy wzrost inwestycji.

Eksperckie spostrzeżenia na temat przyszłych wydarzeń

Ekspert ds. nieruchomości Kim Kyung-hyun z Building Road Real Estate Agency podzielił się spostrzeżeniami dotyczącymi potencjału nieruchomości. Zauważył, że budynek znajduje się zarówno w ogólnej strefie handlowej, jak i w strefie mieszkalnej trzeciego typu, co umożliwia dodanie co najmniej 11 pięter . Ponadto, jeśli dwie sąsiadujące działki zostaną zagospodarowane łącznie, mogą pojawić się możliwości większego projektu rekonstrukcji.

Aktualna ocena rynku

Od 2022 r. średnia stawka za pyeong dla nieruchomości w okolicy wynosiła około 32,4 mln KRW . Obecnie cena wywoławcza wzrosła do około 37,9 mln KRW za pyeong, co doprowadziło do zaktualizowanej wyceny budynku Daesung na około 964 mld KRW . Jeśli ta tendencja wzrostowa się utrzyma, szacuje się, że Daesung zrealizuje około 654 mld KRW zysków kapitałowych.

Prognozowane zwroty z inwestycji

Według Kima inwestycja Daesunga ma potencjał wygenerowania zysku kapitałowego w wysokości około 654 miliardów KRW w ciągu siedmiu lat, przy obecnym poziomie dochodów z wynajmu spodziewany roczny zwrot powinien przekroczyć 6% .

Źródło i obrazy