Wartość budynku Park Seo-joon w pobliżu rodeo Apgujeong wzrosła o 10 miliardów wonów w ciągu zaledwie 4 lat

13 września firma Building Road Real Estate Brokerage poinformowała, że w marcu 2020 r. południowokoreański aktor Park Seo-joon nabył budynek w Sinsa-dong, Gangnam-gu, w Seulu za 96,42 mln wonów za 3,3 m², co łącznie dało 10,9 mld wonów.

Budynek ten, wybudowany w 1986 r., ma pięć pięter nadziemnych i jedno piętro podziemne, zajmuje powierzchnię gruntu 113 pyeongów i całkowitą powierzchnię użytkową 328 pyeongów.

Obiekt położony jest strategicznie między Eonju-ro i Apgujeong-ro, zaledwie pięć minut spacerem od stacji Apgujeong Rodeo na linii Suin-Bundang.

Park Seo-joon nabył budynek w pobliżu parku Dosan i ulicy Apgujeong Rodeo wyłącznie na swoje nazwisko.

Po zakupie nakazał najemcom opuszczenie lokalu i przeprowadził kompleksowy remont, aby zwiększyć wartość budynku.

Należy zauważyć, że po remoncie Park Seo-joon wynajął piętra od trzeciego do piątego za rozsądne ceny swojemu personelowi, łącznie z fryzjerami i makijażystami.

Szacuje się, że około 60% z 10,9 mld wonów ceny zakupu zostało sfinansowane za pomocą pożyczek. Po uwzględnieniu dodatkowych wydatków, takich jak podatek od nabycia, opłaty maklerskie i opłaty prawne, całkowity wydatek gotówkowy na zakup wynosi około 4,86 mld wonów.

Według Kim Kyung-hyuna z biura nieruchomości Building Road Real Estate Brokerage, Park Seo-joon nabył nieruchomość po konkurencyjnej cenie, zwłaszcza że budynek znajdował się przy drodze o szerokości 12 metrów.

Kim dodał, że koszty renowacji wyniosły około 5 milionów wonów za pyeong. Tak więc przy powierzchni użytkowej 328 pyeongów, wliczając początkową cenę zakupu i dodatkowe koszty, całkowite wydatki po renowacji szacuje się na 13,2 miliarda wonów.

W tym roku zanotowano ponad 14 transakcji dotyczących pobliskich nieruchomości, których wartość wahała się od 179 milionów wonów do 300 milionów wonów za pyeong.

Kim wyjaśnił ponadto, że ponieważ budynek jest w niemal nowym stanie, stosując ostrożną stawkę rynkową wynoszącą 200 milionów wonów za pyeong, budynek Park Seo-joon — biorąc pod uwagę jego powierzchnię wynoszącą 113 pyeongów — można wycenić na około 22,6 miliarda wonów, co przełoży się na zysk w wysokości 9,4 miliarda wonów w ciągu czterech lat.

Ponadto zauważył, że w ostatnim czasie na tym obszarze doszło do wielu transakcji i gdyby budynek Park Seo-joon został wpisany na listę, mógłby z łatwością zostać sprzedany za ponad 220 milionów wonów za pyeong.

Źródło: Nate

Źródło