13 września firma Building Road Real Estate Brokerage poinformowała, że w marcu 2020 r. południowokoreański aktor Park Seo-joon nabył budynek w Sinsa-dong, Gangnam-gu, w Seulu za 96,42 mln wonów za 3,3 m², co łącznie dało 10,9 mld wonów.
Budynek ten, wybudowany w 1986 r., ma pięć pięter nadziemnych i jedno piętro podziemne, zajmuje powierzchnię gruntu 113 pyeongów i całkowitą powierzchnię użytkową 328 pyeongów.
Obiekt położony jest strategicznie między Eonju-ro i Apgujeong-ro, zaledwie pięć minut spacerem od stacji Apgujeong Rodeo na linii Suin-Bundang.
Park Seo-joon nabył budynek w pobliżu parku Dosan i ulicy Apgujeong Rodeo wyłącznie na swoje nazwisko.
Po zakupie nakazał najemcom opuszczenie lokalu i przeprowadził kompleksowy remont, aby zwiększyć wartość budynku.
Należy zauważyć, że po remoncie Park Seo-joon wynajął piętra od trzeciego do piątego za rozsądne ceny swojemu personelowi, łącznie z fryzjerami i makijażystami.
Szacuje się, że około 60% z 10,9 mld wonów ceny zakupu zostało sfinansowane za pomocą pożyczek. Po uwzględnieniu dodatkowych wydatków, takich jak podatek od nabycia, opłaty maklerskie i opłaty prawne, całkowity wydatek gotówkowy na zakup wynosi około 4,86 mld wonów.
Według Kim Kyung-hyuna z biura nieruchomości Building Road Real Estate Brokerage, Park Seo-joon nabył nieruchomość po konkurencyjnej cenie, zwłaszcza że budynek znajdował się przy drodze o szerokości 12 metrów.
Kim dodał, że koszty renowacji wyniosły około 5 milionów wonów za pyeong. Tak więc przy powierzchni użytkowej 328 pyeongów, wliczając początkową cenę zakupu i dodatkowe koszty, całkowite wydatki po renowacji szacuje się na 13,2 miliarda wonów.
W tym roku zanotowano ponad 14 transakcji dotyczących pobliskich nieruchomości, których wartość wahała się od 179 milionów wonów do 300 milionów wonów za pyeong.
Kim wyjaśnił ponadto, że ponieważ budynek jest w niemal nowym stanie, stosując ostrożną stawkę rynkową wynoszącą 200 milionów wonów za pyeong, budynek Park Seo-joon — biorąc pod uwagę jego powierzchnię wynoszącą 113 pyeongów — można wycenić na około 22,6 miliarda wonów, co przełoży się na zysk w wysokości 9,4 miliarda wonów w ciągu czterech lat.
Ponadto zauważył, że w ostatnim czasie na tym obszarze doszło do wielu transakcji i gdyby budynek Park Seo-joon został wpisany na listę, mógłby z łatwością zostać sprzedany za ponad 220 milionów wonów za pyeong.
Źródło: Nate
Powiązane artykuły:
Sponsor twierdzi, że darowizna w wysokości 1,6 miliarda wonów na rzecz BJ Juice Se-yeon spowodowała „odcięcie”
9:06
Kim Go-eun i Lee Ji-ah współpracują w nadchodzącym programie rozrywkowym
8:49
Jo Yoon-hee opowiada o swojej oszałamiającej starszej siostrze i ich obojętnym pochodzeniu rodzinnym
8:45
Dodaj komentarz