Daesung do BIGBANG ganha mais de 60 bilhões de KRW em renda passiva em 7 anos

Sucesso imobiliário: Daesung do BIGBANG prevê ganhos de capital substanciais

De acordo com um relatório recente da News1 , Daesung , um membro do renomado grupo de K-pop BIGBANG , está prestes a obter ganhos financeiros impressionantes com seu investimento imobiliário em Gangnam, Seul. Após sete anos de propriedade, o ganho de capital esperado para sua propriedade pode exceder 65 bilhões de KRW .

Detalhes da aquisição

Em novembro de 2017, a Daesung investiu 310 bilhões de KRW em um edifício considerável abrangendo 275 pyeong (aproximadamente 910 metros quadrados) situado em Dosan-daero em Nonhyeon-dong . No momento da compra, o preço do terreno por pyeong oscilava em torno de 11,258 milhões de KRW . A divisão do financiamento incluiu 140 bilhões de KRW obtidos por meio de um empréstimo, complementados por 170 bilhões de KRW em pagamentos em dinheiro.

Localização privilegiada e potencial comercial

Esta propriedade se beneficia de uma localização estratégica em frente ao Dosan Park , proporcionando forte visibilidade e acessibilidade. Está convenientemente a 8-10 minutos a pé da Apgujeong Rodeo Station e da Gangnam District Office Station . Aninhado em um vibrante centro comercial povoado por inúmeras marcas de varejo, o edifício tem valor comercial substancial.

Estratégia de Investimento e Gestão de Imóveis

Desde a aquisição do edifício, a Daesung se concentrou em manter sua condição em vez de realizar reformas extensas. O exterior foi renovado com uma moderna pintura cinza escuro, enquanto a designação do edifício foi atualizada de bairro para instalações de escritórios de acordo com as necessidades dos inquilinos. Esse foco estratégico indica o comprometimento da Daesung com o crescimento do investimento de longo prazo.

Insights de especialistas sobre desenvolvimentos futuros

O especialista em imóveis Kim Kyung-hyun da Building Road Real Estate Agency compartilhou insights sobre o potencial da propriedade. Ele observou que o edifício está situado dentro de uma zona comercial geral e uma zona residencial geral de 3ª categoria, possibilitando adicionar pelo menos 11 andares . Além disso, se duas parcelas adjacentes forem desenvolvidas em conjunto, pode haver oportunidades para um projeto de reconstrução maior.

Avaliação de mercado atual

Em 2022, a taxa média por pyeong para propriedades na área circundante era de aproximadamente 32,4 milhões de KRW . Atualmente, o preço pedido aumentou para cerca de 37,9 milhões de KRW por pyeong, levando a uma avaliação atualizada do edifício da Daesung em aproximadamente 964 bilhões de KRW . Se essa tendência ascendente persistir, a Daesung deverá realizar cerca de 654 bilhões de KRW em ganhos de capital.

Retornos projetados sobre o investimento

De acordo com Kim, o investimento da Daesung tem o potencial de gerar um ganho de capital de cerca de 654 bilhões de KRW ao longo do período de sete anos, com os níveis atuais de renda de aluguel indicando um retorno anual esperado superior a 6% .

Fonte e Imagens