O valor do edifício Park Seo-joon perto do rodeio Apgujeong aumenta em 10 bilhões de wons em apenas 4 anos

Em 13 de setembro, a Building Road Real Estate Brokerage informou que o ator sul-coreano Park Seo-joon comprou um prédio em Sinsa-dong, Gangnam-gu, Seul, em março de 2020 por 96,42 milhões de wons por 3,3㎡, totalizando 10,9 bilhões de wons.

Este edifício, construído em 1986, possui cinco andares acima do solo e um subsolo, cobrindo uma área de 113 pyeong e uma área total de 328 pyeong.

Estrategicamente localizada entre Eonju-ro e Apgujeong-ro, a propriedade fica a apenas cinco minutos a pé da Estação Apgujeong Rodeo na Linha Suin-Bundang.

Park Seo-joon adquiriu o prédio perto do Parque Dosan e da Rua Apgujeong Rodeo somente em seu nome.

Após a compra, ele fez com que os inquilinos desocupassem o local e realizou uma reforma abrangente para aumentar o valor do edifício.

Após a reforma, observou-se que Park Seo-joon alugou o 3º ao 5º andar a preços razoáveis para funcionários particulares, incluindo cabeleireiros e maquiadores.

Estima-se que aproximadamente 60% do preço de compra de 10,9 bilhões de wons foi financiado por meio de empréstimos. Ao levar em conta despesas adicionais, como imposto de aquisição, taxas de corretagem e taxas legais, o gasto total em dinheiro na compra é de cerca de 4,86 bilhões de wons.

De acordo com Kim Kyung-hyun, da Building Road Real Estate Brokerage, Park Seo-joon adquiriu a propriedade por um preço competitivo, especialmente porque o edifício fica de frente para uma estrada de 12 metros.

Kim acrescentou que os custos de renovação foram de cerca de 5 milhões de won por pyeong. Assim, com uma área de 328 pyeong, e incluindo o preço de compra inicial e custos adicionais, a despesa total após as renovações é estimada em 13,2 bilhões de won.

Este ano, houve mais de 14 transações envolvendo propriedades próximas, listadas entre 179 milhões de wons e 300 milhões de wons por pyeong.

Kim explicou ainda que, como o edifício está em condições quase novas, utilizando uma taxa de mercado conservadora de 200 milhões de wons por pyeong, o edifício de Park Seo-joon — dada sua área de 113 pyeong — poderia ser avaliado em aproximadamente 22,6 bilhões de wons, resultando em um lucro de 9,4 bilhões de wons em quatro anos.

Além disso, ele observou que essa área passou por transações ativas recentemente e, se o edifício de Park Seo-joon fosse listado, poderia facilmente render mais de 220 milhões de wons por pyeong.

Fonte: Nate

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