Дэсон из BIGBANG заработал более 60 миллиардов корейских вон пассивного дохода за 7 лет

Успех в сфере недвижимости: Дэсон из BIGBANG ожидает существенного прироста капитала

Согласно недавнему отчету News1 , Дэсон , участник известной группы K-pop BIGBANG , готов получить впечатляющую финансовую прибыль от своих инвестиций в недвижимость в Каннамгу, Сеул. После семи лет владения ожидаемый прирост капитала для его собственности может превысить 65 миллиардов корейских вон .

Подробности приобретения

В ноябре 2017 года Daesung инвестировал 310 млрд корейских вон в крупное здание площадью 275 пхёнгов (примерно 910 квадратных метров), расположенное на Досан-дэро в Нонхён-донге . На момент покупки цена земли за пхёнг составляла около 11,258 млн корейских вон . Разделение финансирования включало 140 млрд корейских вон , полученных в виде кредита, и 170 млрд корейских вон в виде наличных платежей.

Превосходное местоположение и коммерческий потенциал

Эта недвижимость имеет стратегическое расположение напротив парка Досан , что обеспечивает ей отличную видимость и доступность. Она удобно расположена в 8-10 минутах ходьбы от станции Apgujeong Rodeo и станции Gangnam District Office . Расположенное в оживленном коммерческом центре, заполненном многочисленными розничными брендами, здание имеет существенную коммерческую ценность.

Инвестиционная стратегия и управление недвижимостью

С момента приобретения здания Daesung сосредоточился на поддержании его состояния, а не на проведении масштабной реконструкции. Внешний вид был обновлен современной темно-серой краской, а назначение здания было изменено с жилого квартала на офисное здание в соответствии с потребностями арендаторов. Этот стратегический фокус указывает на приверженность Daesung долгосрочному инвестиционному росту.

Мнения экспертов о будущих разработках

Эксперт по недвижимости Ким Кён-хён из агентства недвижимости Building Road поделился своими соображениями относительно потенциала объекта. Он отметил, что здание расположено как в общей коммерческой зоне, так и в общей жилой зоне 3-го типа, что позволяет добавить не менее 11 этажей . Более того, если два смежных участка будут застроены совместно, могут появиться возможности для более масштабного проекта реконструкции.

Текущая оценка рынка

По состоянию на 2022 год средняя ставка за пхён для объектов недвижимости в окрестностях составляла приблизительно 32,4 млн корейских вон . В настоящее время запрашиваемая цена выросла примерно до 37,9 млн корейских вон за пхён, что привело к обновленной оценке здания Daesung примерно в 964 млрд корейских вон . Если эта тенденция к росту сохранится, Daesung, как ожидается, получит около 654 млрд корейских вон в виде прироста капитала.

Прогнозируемая окупаемость инвестиций

По словам Кима, инвестиции Дэсона могут принести прирост капитала в размере около 654 млрд корейских вон за семилетний срок, а текущий уровень дохода от аренды указывает на ожидаемую годовую доходность, превышающую 6% .

Источник и изображения