Стоимость здания G-Dragon в Чхондам-донге удвоилась за 7 лет

10 августа телеканал News1 эксклюзивно сообщил, что здание G-Dragon в Чхондам-доне, на которое ссылается корпорация Building Road Real Estate Brokerage Corporation, принесло прибыль в размере более 8,4 млрд вон за семь лет.

В отчете говорится, что в ноябре 2017 года G-Dragon приобрел здание с одним подвалом и шестью этажами на земле, занимающее площадь 96 пхёнов, за общую сумму 8,85 млрд вон (эквивалентно 91,97 млн вон за пхён). Покупка была совершена от имени G-Dragon, с максимальной суммой залога 3,6 млрд вон. Оставшиеся 5,85 млрд вон были выплачены наличными, а кредит в размере 3 млрд вон был взят.

По словам Ким Кён-хёна, директора Road Real Estate Brokerage Corporation, предполагаемая стоимость покупки этой недвижимости составляет около 9,36 млрд вон, включая дополнительные 500 млн вон на налог на приобретение, юридические сборы и брокерские расходы. Соотношение кредита к стоимости составляет 33%, что указывает на большую долю наличных (66%), которая будет использована для покупки.

Прошло семь лет, и арендная плата существенно выросла. Однако ожидается, что текущая норма прибыли, основанная на стоимости покупки, будет низкой и составит около 5%. Недавняя оценка рыночной стоимости здания показывает, что она выросла как минимум на 8 миллиардов вон. Кроме того, были совершены сделки по близлежащим зданиям по цене 1,8 ~ 2,5 миллиарда вон за пхён.

Директор Ким пояснил, что даже при консервативной оценке в 1,8 млрд вон за пхён, общая стоимость здания G-Dragon, площадь которого составляет 96 пхён, составит 17,3 млрд вон. Кроме того, он упомянул, что рыночная цена здания, как ожидается, превысит 8,4 млрд вон через семь лет.

Название здания G-Dragon’а «Мартовский кролик» было навеяно идеей кролика, ведущего других в Страну чудес. Это здание было признано международными СМИ одним из самых потрясающих сооружений в мире. Расположенное в Чхондам-дон, на боковой улице Досан-дэро около парка Чхондам, до здания можно добраться за шесть минут пешком от станции Чхондам на линии 7. С предстоящим открытием линии Wirye-Sinsa на перекрестке Чхондам, этот район, как ожидается, станет очень востребованным местом, а само здание будет находиться всего в трех минутах ходьбы.

Информация получена из источника Insight (https://www.insight.co.kr/news/476104).