13 сентября агентство недвижимости Building Road сообщило, что южнокорейский актер Пак Со Джун приобрел здание в районе Синса-дон, Каннам-гу, Сеул, в марте 2020 года по цене 96,42 млн вон за 3,3 кв. м, на общую сумму 10,9 млрд вон.
Это здание, построенное в 1986 году, имеет пять надземных этажей и один подвальный этаж, занимает площадь 113 пхёнгов и общую площадь 328 пхёнгов.
Отель удобно расположен между Онджу-ро и Апкучжон-ро, всего в пяти минутах ходьбы от станции Apgujeong Rodeo на линии Suin-Bundang.
Пак Со Джун приобрел здание недалеко от парка Досан и улицы Апкучжон Родео исключительно под своим именем.
После покупки он освободил помещение от арендаторов и провел комплексную реконструкцию, чтобы повысить стоимость здания.
Отмечается, что после реконструкции Пак Со Джун сдавал помещения с 3-го по 5-й этажи по разумным ценам для личного персонала, включая парикмахеров и визажистов.
По оценкам, около 60% от стоимости покупки в 10,9 млрд вон было профинансировано за счет кредитов. Если учесть дополнительные расходы, такие как налог на приобретение, брокерские сборы и юридические сборы, общие денежные расходы на покупку составят около 4,86 млрд вон.
По словам Ким Кён Хёна из компании Building Road Real Estate Brokerage, Пак Со Джун приобрел недвижимость по конкурентоспособной цене, особенно с учетом того, что здание выходит на 12-метровую дорогу.
Ким добавил, что стоимость ремонта составила около 5 миллионов вон за пхён. Таким образом, при площади пола в 328 пхён, включая первоначальную цену покупки и дополнительные расходы, общие расходы после ремонта оцениваются в 13,2 миллиарда вон.
В этом году было совершено более 14 сделок с близлежащей недвижимостью стоимостью от 179 до 300 миллионов вон за пхён.
Ким далее пояснил, что поскольку здание находится в практически новом состоянии, то по консервативной рыночной ставке 200 миллионов вон за пхён здание Пак Со Джуна, учитывая его площадь в 113 пхён, можно оценить примерно в 22,6 миллиарда вон, что означает прибыль в размере 9,4 миллиарда вон за четыре года.
Кроме того, он отметил, что в этом районе в последнее время наблюдаются активные сделки, и если бы здание Пак Со Джуна было выставлено на продажу, оно могло бы легко принести более 220 миллионов вон за пхён.
Источник: Нейт
Добавить комментарий