13 вересня брокерська компанія Building Road Real Estate Brokerage повідомила, що південнокорейський актор Пак Со Джун придбав будівлю в Сінса-донг, Каннам-гу, Сеул у березні 2020 року за 96,42 мільйона вон за 3,3㎡, що на загальну суму становить 10,9 мільярда вон.
Ця будівля, побудована в 1986 році, складається з п’яти надземних поверхів і одного підвального поверху, площею 113 пхен і загальною площею 328 пхен.
Готель зручно розташований між Еонджу-ро та Апкуджон-ро, лише за п’ять хвилин ходьби від станції Apgujeong Rodeo на лінії Suin-Bundang.
Пак Со Джун придбав будівлю поблизу парку Досан і вулиці Апгуджон Родео виключно під своїм іменем.
Після покупки він змусив орендарів звільнити приміщення та здійснив комплексну реконструкцію, щоб підвищити вартість будівлі.
Зазначається, що після ремонту Пак Со Джун орендував 3-5-й поверхи за розумними ставками для персоналу, включно з тим, хто займався зачіскою та макіяжем.
За оцінками, приблизно 60% від 10,9 мільярдів вон купівельної ціни було профінансовано за рахунок позик. Якщо врахувати додаткові витрати, такі як податок на придбання, брокерські винагороди та юридичні збори, загальні грошові витрати на покупку становлять близько 4,86 мільярда вон.
За словами Кім Кюн Хюна з Building Road Real Estate Brokerage, Пак Со Джун придбав нерухомість за конкурентоспроможною ціною, особливо тому, що будівля виходить на 12-метрову дорогу.
Кім додав, що витрати на реконструкцію становили близько 5 мільйонів вон на пхьон. Таким чином, з площею 328 пхьонів, включаючи початкову ціну покупки та додаткові витрати, загальні витрати після реконструкції оцінюються в 13,2 мільярда вон.
Цього року було здійснено понад 14 транзакцій із сусідніми об’єктами на суму від 179 мільйонів вон до 300 мільйонів вон за пхьон.
Крім того, Кім пояснив, що оскільки будівля знаходиться майже в новому стані, використовуючи консервативну ринкову ставку в 200 мільйонів вон за пхьон, будівлю Пак Со Чжуна, враховуючи площу території в 113 пхен, можна оцінити приблизно в 22,6 млрд вон, в результаті чого прибуток у 9,4 мільярда вон за чотири роки.
Крім того, він зазначив, що нещодавно в цьому районі відбувалися активні транзакції, і якщо будівля Пак Со Джуна буде включена в список, вона легко може отримати понад 220 мільйонів вон за пхьон.
Джерело: Nate
Залишити відповідь