Вартість будівлі G-Dragon Cheongdam-dong подвоюється через 7 років

10 серпня News1 ексклюзивно повідомила, що будівля G-Dragon у Чхондам-донг, яку цитує Building Road Real Estate Brokerage Corporation, принесла прибуток понад 8,4 мільярда вон за сім років.

У звіті зазначено, що в листопаді 2017 року G-Dragon придбала будівлю з одним підвалом і шістьма поверхами на землі, що займає площу 96 пхен, загальною вартістю 8,85 млрд вон (еквівалентно 91,97 млн вон на пхен). Купівля була здійснена під назвою G-Dragon, максимальна сума облігацій – 3,6 мільярда вон. Решта 5,85 мільярда вон були виплачені готівкою, а позика в розмірі 3 мільярдів вон була взята.

За словами Кім Кюн Хюна, директора Road Real Estate Brokerage Corporation, орієнтовна вартість придбання цієї нерухомості становить приблизно 9,36 мільярда вон, включаючи додаткові 500 мільйонів вон на податок на придбання, судові збори та брокерські витрати. Співвідношення позики до вартості становить 33%, що вказує на те, що для покупки буде використано більшу частку готівки (66%).

Минуло сім років і суттєво зросла орендна плата. Проте поточна норма прибутку на основі вартості придбання очікується низькою, коливаючись у діапазоні 5%. Недавня оцінка ринкової ціни будівлі показує, що вона зросла щонайменше на 8 мільярдів вон. Крім того, були транзакції для сусідніх будівель за ціною 1,8 ~ 2,5 мільярда вон за пхен.

Директор Кім уточнив, що навіть при консервативній оцінці в 1,8 мільярда вон за пхьон загальна вартість будівлі G-Dragon, яка має площу 96 пхен, становитиме 17,3 млрд вон. Крім того, він зазначив, що через сім років очікується, що ринкова ціна будівлі перевищить 8,4 мільярда вон.

Назва будівлі G-Dragon, «Березневий кролик», була натхненна ідеєю про кролика, який веде інших у Країну Чудес. Ця будівля була визнана міжнародними ЗМІ однією з найприголомшливіших споруд у світі. Будівля розташована в районі Чхондам-дон, на бічній вулиці Досан-даеро поблизу парку Чеондам, до якої можна дістатися за шість хвилин пішки від станції Чхондам на лінії 7. З майбутнім відкриттям лінії Wirye-Sinsa на перехресті Чхондам район за прогнозами, стане дуже затребуваним місцем, оскільки будівля знаходиться всього в трьох хвилинах ходьби.

Інформація була отримана з Insight (https://www.insight.co.kr/news/476104).