房地产成功：BIGBANG 成员大成预计可观资本收益

据News1近期报道，韩国著名组合BIGBANG成员Daesung有望从其在首尔江南区的房地产投资中获得可观的收益。在拥有该房产七年后，其预期资本收益可能超过650 亿韩元。

收购详情

2017年11月，大成投资3100亿韩元，在论岘洞岛山大路购买了一栋面积为275坪（约910平方米）的大型建筑。当时，每坪地价约为1125.8万韩元。融资部分包括1400亿韩元的贷款和1700亿韩元的现金支付。

该物业位于岛山公园对面，地理位置优越，视野开阔，交通便利。步行 8-10 分钟即可抵达狎鸥亭罗德奥站和江南区政府站。该建筑坐落在一个充满活力的商业中心，拥有众多零售品牌，具有巨大的商业价值。

自收购该建筑以来，大成一直专注于维护其状况，而不是进行大规模翻修。建筑外墙刷上了现代深灰色油漆，同时根据租户需求，建筑的用途也从社区更新为办公设施。这一战略重点表明大成致力于长期投资增长。

Building Road 房地产公司的房地产专家Kim Kyung-hyun分享了对该物业潜力的见解。他指出，该建筑位于一般商业区和第三类一般住宅区内，至少可以增建11 层。此外，如果将两个相邻地块联合开发，可能会有更大规模的重建项目的机会。

截至 2022 年，周边地区房产的平均每坪价格约为3240 万韩元。目前，要价已升至每坪约3790 万韩元，因此大成大厦的最新估值约为9640 亿韩元。如果这种上升趋势持续下去，大成预计将实现约6540 亿韩元的资本收益。

金永哲表示，大成的投资有可能在七年内产生约6540 亿韩元的资本收益，目前的租金收入水平表明预期年回报率将超过6%。