朴叙俊狎鸥亭罗德奥附近房产价值四年内上涨 100 亿韩元

9月13日，建筑路房地产经纪公司报道称，韩国演员朴叙俊于2020年3月以每3.3㎡9642万韩元的价格购买了位于首尔市江南区新沙洞的一栋大楼，总价达109亿韩元。

该建筑于1986年建成，地上五层，地下一层，占地面积113坪，总建筑面积328坪。

该酒店位于彦州路和狎鸥亭路之间，地理位置优越，距离水仁盆唐线狎鸥亭罗德奥站仅有 5 分钟步行路程。

朴叙俊独资收购了岛山公园和狎鸥亭罗德奥街附近的建筑。

购买后，他让租户腾出房屋，并进行了全面的翻新以提高建筑的价值。

据悉，装修后朴叙俊将3至5层以合理的价格租给了包括发型师和化妆师在内的私人员工。

估计收购价109亿韩元中约60%是通过贷款支付的，加上收购税、经纪费、律师费等额外费用，收购总现金支出约为48.6亿韩元。

据Building Road房地产经纪公司的Kim Kyung-hyun介绍，朴叙俊以极具竞争力的价格购得了这处房产，尤其是该建筑面向一条12米长的道路。

金某还表示，整修费用约为每坪500万韩元，因此，以328坪的建筑面积计算，加上当期购入费和追加费用，整修后的总支出预计为132亿韩元。

今年以来，附近的房产交易已超过 14 笔，每坪的价格在 1.79 亿韩元至 3 亿韩元之间。

金某进一步解释道，由于该建筑接近全新状态，按照每坪2亿韩元的保守市场价格计算，朴叙俊的建筑（占地面积113坪）价值约为226亿韩元，四年内获利94亿韩元。

此外，他指出，该地区最近交易活跃，如果朴叙俊的建筑被列入名单，每坪的价格很容易超过2.2亿韩元。

来源：Nate