樸敘俊狎鷗亭羅德奧附近的建築價值僅4年就上漲100億韓元

9月13日，Building Road房地產經紀報道稱，韓國演員樸敘俊於2020年3月以每3.3平方米9642萬韓元的價格購買了首爾江南區新沙洞的一棟大樓，總計109億韓元。

該建築建於1986年，地上五層，地下一層，佔地113坪，總建築面積328坪。

飯店地理位置優越，位於延州路(Eonju-ro) 和狎鷗亭路(Apgujeong-ro) 之間，距離水仁盆唐線(Suin-Bundang Line) 的狎鷗亭羅德奧站(Apgujeong Rodeo Station) 僅5 分鐘步行路程。

樸敘俊以自己的名義購買了島山公園和狎鷗亭羅德奧街附近的建築物。

買下後，他讓租戶騰出房屋，並進行全面整修，以提高建築物的價值。

據悉，裝修後，樸敘俊以合理的價格將3樓至5樓租給了包括髮型和化妝人員在內的私人工作人員。

據估計，109 億韓元的購買價格中約 60% 是透過貸款融資的。如果算上購置稅、經紀費、律師費等額外費用，此次收購的現金支出總額約為48.6億韓元。

Building Road房地產經紀公司的Kim Kyung-hyun表示，樸敘俊以具有競爭力的價格購買了該房產，特別是該建築面向12公尺的道路。

金補充說，每坪的裝修費用約為500萬韓元。因此，建築面積為328坪，加上最初的購買價格和附加費用，裝修後的總支出預計為132億韓元。

今年，涉及附近房產的交易超過 14 起，每坪標價在 1.79 億韓元至 3 億韓元之間。

金進一步解釋說，由於該建築處於近乎全新的狀態，按照每坪 2 億韓元的保守市場價格計算，樸敘俊的建築（鑑於其土地面積為 113 坪）的價值約為 226 億韓元，因此四年內利潤達94 億韓元。

此外，他還指出，該地區最近交易活躍，如果樸敘俊的大樓掛牌，每坪可以輕鬆賣出2.2億韓元以上。

資料來源：內特